... (anirik_01) wrote,
...
anirik_01

Города несбывшейся мечты - 2

Начало темы>> про California City

Во Флориде есть город Port Charlotte с похожей судьбой.
Километры и километры улиц, которые никогда не были застроены.


Переключившись на "street view" можно долго путешествовать по давно асфальтированным, полузаросшим дорогам



Другой город - Lehigh Acres, (Florida) неподалеку





На Google Map, если перейти к "street view", вы увидете, что каждая улица была сфотографирована Google Street View car - километры и километры леса



В Cape Coral, Флорида (link - opens in a new window) - огромные районы на севере города застроены с оооочень низкой плотностью





Gulf America Land Corporation's most sucessful project. Freshly dredged swamp land today called Cape Coral. Ariel Image taken in 1959.
Reprinted from http://nsgl.gso.uri.edu/flsgp/flsgpm02003/flsgpm02003_part2h.pdf


Picture of Cape Coral 1961, this was swamp land that the Rosens dredged in an area they bought called Redfish Pointe

Но в общем Cape Coral удачный пример девелопмента двух братьев Розенов ( Leonard and Julius ("Jack") Rosen), которые позже провернули одино из самых известных мошенничеств с землей в истории Америки в 'Golden Gate Estate South' (см. ниже)




California Valley, город в Калифорнии еще один пример неудачного девелопмента


.
В 60-х годах земля была поделена на участки по 2.5 acre (10,000 m2). Около 500 людей построили дома, после чего проект "умер". Люди живут там без центрального водобжения, канализации, телефонного сервиса. Там нет бензоколонок, почта доставляется только в Коммунальный центр, мусор забирают только оттуда и там находится небольшая библиотека.

При въезде в этот район стоят знаки советующие запастись водой, едой и бензином






Еще один пример Rio Rancho in New Mexico - центр города заселен, но на окраинах на 220 кв. км. построено всего несколько десятков домов.








Эти города были задуманы во время популяризации "Американской мечты" в 1920-60-70 годах.
Всплески активности строительства наблюдались в 1969 and 1973.
Все они разрабатывались по одной модели бизнес плана: покупка дешевой земли, прокладка дорог после этого нанимались продавцы для продажи 'American Dream'.
А реклама была очень проста : "90% миллионеров стали таковыми потому, что владели землей."

Часто не учитывались природные условия, например через California City проходили пылевые штормы, в California Valley - никогда не была построена система орошения и водоснабжения, как девелопер надеялся.
Многие владельцы понимали во что они вляпались только когда приезжали на свой кусок земли, ведь покупали они его часто по телефону.
И видели на деле, что они остались без воды, электричества , канализации, сервиса.
А местные власти поняли, что тоже влипли. Им надо было обслуживать огромное количество дорог только потому, что там дааалеко в конце стоит дом налогоплательщика и он должен получать все те же сервисы, что и другие.
Именно в это время появился закон, который обязывал провести воду, канализацию и электричество до продажи участка.



Наиболее яркий пример мертвых городов Salton City-(California), около 200км. к востоку от LA

File:Salton city airpark road.jpg


Задумывался как место отдыха на берегу внутреннего моря, но была допущена ошибка и уровень солености недопустимо повысился, ухудшилась экологическая обстановка, вымерла рыба.

Сейчас в городе всего 416 домов






Аэропорт




Salton Sea panoramas and virtual tours.



И возвращаясь во Флориду: 230-кв. км. девелопмента 'Golden Gate Estate South' - самый известный пример мошенничества того времени.

'Golden Gate Estate South' был спланирован как город на 400,000 жителей, но спланирован на болотах, и не просто на болотах, а на тропических болотах, "everglades" . Это особая экосистема с мангровыми лесами питаемая пресными водами. Озеро Окичоби в период паводка затопляет всю территорию Эвеглейдс, образуя водоём шириной до 60 км и длиной до 160 км.

Вот на этой территории предприимчивыми дельцами (Gulf American Land Corporation) братьями Розенами ( Leonard and Julius ("Jack") Rosen) и было задумано построить город. Им удалось продать около 29,000 участков по телефону покупателям, живущим по всей территории Америки и никогда не видевшим этих мест и не имевшим понятия, что начиная с июля им нужны будут лодки, чтобы достичь их участка.
Для продаж использовались новейшие достижения техники - реклама на телевиденье, реклама в крупнейших газетах, прекрасно отпечатанные брошюры,..... обед в ресторане и "бесплатная" поездка во Флориду, где дело завершали агрессивно убедительные сейлсмены. (впрочем продажа timeshare и сейчас ничем не отличается от этой схемы)
Компания наняла 15 самолетов, чтобы в СУХОЕ время года возить туда людей и показывать им будущие владения.
Покупателям показывали фильм о уже построенном неподалеку поселке Cape Coral и многие думали, что они получат то же самое.

Были прокопаны каналы, которые позволяли более менее осушить территорию в сухое время года.
Были там проложены и дороги, и не важно, что некоторые из них даже никак не сообщались с "большой землей" (Кстати эти дороги позже, в 1970-х использовальсь как аэродромы для наркотрафика)
Участки были размером 1.25 акра (0.5 га)
Люди платили около $15,000 за землю, которая реально стоила $3000

К 1974 году было продано только 10% участков и стало понятно, что местные власти не смогут обеспечить сервисом эти разбросанные по болоту участки, не имеющие ни водоснабжения, ни канализации Тогда минимальный размер участка увеличился до 2.25 акров.
В 1978 Gulf American Land Corporation объявила банкротство.

Сейчас 3/4 территории не заселены .
Уровень воды (water table) пришлось понизить на 5 футов,
Государство купило южную часть территории и передало ее национальному парку, и там сейчас пытатюся восстановить природное равновесие


Благодаря этому девелопменту появилось крылатое выражение 'I have Swampland in Florida to sell you'.
Так же имеет хождение фраза 'I have Swampland in Arizona to sell you' (как известно, в Аризоне почти нет болот)
Об этом написана не одна книга : Selling The Dream

Надувательства такого рода во Флориде не перевелись (болот еще хватает), но уже не в таких масштабах.

А дом в этом самом 'Golden Gate Estate South' все еще можно купить.


Photobucket


Там где некоторые участки застоены.
Грустно, по моему(
Photobucket


А я обязательно куда нибудь заеду, как только рядом окажусь :)




http://www.bestrealty.net/CalCity/area.html

http://davecurran.blogspot.com/2009/05/cities-that-failed.html

http://westwood232.blogspot.com/2006/07/salton-city-tourist-town-that-failed.html

http://simplify3.wordpress.com/2007/02/21/golden-gate-estates-nefarious-history/

Planning of the wake of Florida Land Scams.

http://www.floridalandscams.com/Resources.html
Tags: urban, ~usa, удивительное рядом
Subscribe

  • Троеручица.

    В иконографии образ Божией Матери «Троеручицы» относится к типу Одигитрии, со Младенцем, сидящим на правой руке. В нижней…

  • Кофейник Пиранези.

    sketches of Giovanni Battista Piranesi (1720-78) are at the Sir John Soanes Museum…

  • На севере.

    В городе идет снег и сразу тает. Мокро и серо. А где-то на далеком севере... Ну не совсем на далеком, всего 3 часа от Торонто.…

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 18 comments

  • Троеручица.

    В иконографии образ Божией Матери «Троеручицы» относится к типу Одигитрии, со Младенцем, сидящим на правой руке. В нижней…

  • Кофейник Пиранези.

    sketches of Giovanni Battista Piranesi (1720-78) are at the Sir John Soanes Museum…

  • На севере.

    В городе идет снег и сразу тает. Мокро и серо. А где-то на далеком севере... Ну не совсем на далеком, всего 3 часа от Торонто.…